美国30年期抵押贷款的平均利率再次升至近3个月来的最高水平

本周，美国30年期抵押贷款的平均利率再次上升，达到近三个月来的最高水平。

抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四说，利率从上周的6.44%升至6.54%。尽管最近有所回升，但平均利率仍低于一年前的7.79%，当时该利率攀升至23年来的高点。

当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本会增加数百美元。平均利率已经连续四周上升。这是自8月1日以来的最高水平，当时为6.73%。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.63%上升至5.71%。房地美说，一年前的平均利率为7.03%。

抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应，以及通胀和经济数据。这可能会改变10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导。

四周前，30年期抵押贷款的平均利率四年多来首次下调，并暗示到2026年将进一步下调。虽然央行不设定抵押贷款利率，但其政策转向为抵押贷款利率普遍走低扫清了道路。

然而，最近几周，在报告显示美国经济仍在衰退后，美国国债收益率走高。周四下午，10年期美国国债收益率为4.20%。9月中旬，也就是美联储降息前几天，该利率为3.62%。

房地美首席经济学家山姆•哈特尔（Sam Khater）表示：“经济的持续强劲推动抵押贷款利率本周再次走高。”“在过去几年里，悲观的经济说法和即将发布的经济数据之间存在着一种紧张关系，这种紧张关系比悲观的说法更强烈。尽管经济正在走强，但这导致抵押贷款利率的波动性高于正常水平。”

抵押贷款利率的最新上升对潜在购房者来说是一个挫折，因为在房价保持在历史高位附近的时候，尽管房地产市场自2022年以来一直处于低迷状态，但这降低了他们的购买力。

年增长率降至近14年来最低，尽管抵押贷款利率有所放缓。与此同时，美国人口普查局（U.S. Census Bureau）周四公布的数据显示，9月份全国新房销售较上年同期增长6.3%。房屋建筑商降低了价格，并提供了诸如支付以降低住房贷款利率等激励措施，以减轻抵押贷款利率上升的影响。

经济学家普遍预计，抵押贷款利率至少今年将保持在目前水平附近。房利美预计，10 - 12月当季30年期抵押贷款的平均利率将为6.2%，明年同期将降至5.7%。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示，“未来几个月房贷利率将整体下滑，但短期内利率很可能上下波动。”