市场波动可能会压低部分抵押贷款利率。这是为什么

专家告诉《环球新闻》，由于最近的市场波动，加拿大人正准备在秋季的房地产市场上进行一场竞争，而现有的房主正在进行抵押贷款更新，未来几周可能会看到利率下降。

世界各地的股市星期二基本上从美国疲弱的就业数据引发的全球抛售中恢复过来。但股市的波动也影响了债券市场，而债券市场是固定抵押贷款利率的关键驱动因素。

加拿大五年期政府债券收益率本周一度跌破3%，这是自去年春季以来的首次。加拿大五年期政府债券收益率是各银行用来衡量其所提供的五年期固定利率抵押贷款的指标。

比较网站Ratehub的抵押贷款专家佩内洛普•格雷厄姆(Penelope Graham)表示，在股市波动时期，债券市场通常是投资者的“避风港”。交易员在出现问题迹象时大举买入债券，推高了债券价格，压低了收益率。

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她表示，由于贷款机构希望在债券市场设定利率，“这确实为更多的固定抵押贷款利率折扣奠定了基础。”

1:57 自由的30年期抵押贷款摊销计划开始

格雷厄姆指出，固定利率在最近几周已经下降，因为债券市场因预期加拿大央行降息而趋于缓和。随着央行连续降息，并为进一步降息敞开大门，债券收益率自5月以来基本呈下降趋势，因市场预期借贷成本将下降。

格雷厄姆指出，目前Ratehub上有保险的五年期固定抵押贷款的最低利率为4.29%，这是自去年春季房地产市场出现短暂活跃以来从未见过的低点。

她表示:“如果收益率确实呈下降趋势，我们可能会看到更多折价。”

加拿大央行呼吁加快降息速度

在加拿大央行(Bank of Canada) 7月份降息25个基点之后，许多预测人士曾预计，随着逐步放松政策，基准利率将在今年年底从目前的4.5%降至4%左右。

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但一些市场观察人士现在预计，加拿大央行可能会在未来几个月加快降息步伐，这可能会进一步压低债券收益率，并将直接影响市场上的可变抵押贷款利率。

BMO的加拿大利率主管和宏观策略师Benjamin Reitzes指出，截至周二，市场预计加拿大央行今年将再降息75个基点，到2025年年中还会再降息75个基点。

蒙特利尔银行也加快了对降息的预期，现在呼吁在2024年余下的会议上，政策利率将每次下降25个基点，到今年年底降至3.75%。加拿大帝国商业银行(CIBC)也发出了同样的呼吁。

下面的故事继续5:09 可以更多的来自加拿大央行降息?

虽然近期市场波动的导火索是美国一份悲观的就业报告，但雷茨指出，边境以南的疲软通常也会向北蔓延。

他说，美国经济走弱推动了要求美国联邦储备委员会(Federal Reserve)开始降息的呼声，这也为加拿大央行(Bank of Canada)采取更多宽松政策创造了条件。

“如果美国经济也走软，那就意味着加拿大的经济前景更弱。因此，市场确实改变了他们的定价，期待加拿大央行和美联储在未来6个月，甚至到2025年进一步降息。”

加拿大将于周五公布就业报告，下周将公布新的通胀数据。Reitzes说，在应对通货膨胀的过程中遇到的障碍仍然是阻碍央行进一步降息的主要风险。

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但他预计，劳动力市场和整体经济将出现进一步放缓的迹象，这将为未来几个月降息铺平道路。

他说:“我们已经经历了美国刚刚开始看到的事情，所以我们不期待有什么新的事情发生。”“这只会强化这一趋势，也会强化这样一个事实，即加拿大央行(Bank of Canada)应该对从现在开始下调利率感到放心。”

按揭类型的差异

虽然目前市场上提供的可变利率高于大多数固定利率，但平斯基表示，一些房主可能会从可变路线的灵活性中受益。持有可变抵押贷款的人可以在任何时候锁定固定利率选项，允许他们在每次预期利率下调时支付更少的钱，然后在几个月后决定他们是否对市场上新的固定利率更满意。

“我个人刚刚将一笔抵押贷款更新为可变利率，因为我相信固定利率将会下降。我将能够在三、四到六个月内利用较低的固定利率，”他表示。

平斯基指出，一些加拿大人可能会试图获得尽可能低的抵押贷款利率，但明智的做法可能是考虑其他方面，比如对提前还款和违约的处罚。

“并非一切都与利率有关。重要的是功能。”

下面的故事继续3小时 加拿大央行降息可能会如何影响你的抵押贷款吗