贾斯珀野火:公园加拿大的租赁系统，建筑规则可能推迟城镇重建

贾斯珀的居民在上个月的野火中失去了家园，他们面临着独特的重建挑战，这些挑战与租赁条款几乎与加拿大一样古老，以及现代规则规定了他们可以和不可以建造什么。

律师杰西卡·里德(Jessica Reed)说，与其他市政当局不同，贾斯珀国家公园(Jasper National Park)小镇的业主并不拥有他们所坐的土地。

“这块土地的实际所有者，即使你看了土地所有权，也是国王本人，”里德说。他是一家公司的合伙人，该公司在落基山脉的四个城市设有办事处，其中包括贾斯珀。

这意味着贾斯珀的每个房产所有者，就像位于国家公园内的其他社区的业主一样，都是王室的租赁人。里德说，严格来说，他们也不拥有自己的房子，因为这些建筑是租约的一部分。

加拿大国家公园法也规定租期通常为42年，尽管有些租期较短，续期需要重新协商租期。

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里德说，这已经给贾斯珀的房主带来了麻烦，因为如果一处房产的现有租约比预期的抵押贷款期限短，银行有时会拒绝发放抵押贷款。

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她说，这个问题可能会变得更大，因为该镇5000人的358所房屋和企业最近被大火夷为平地。

她担心租约可能会阻碍重建工作，并可能造成经济损失。

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7月22日晚，居民和所有公园游客被迫离开。他们仍然在外面，尽管镇上的大火已经扑灭，但工作人员仍在扑灭公园里的火焰。

里德说，那些不想重建的人也可能面临挑战。

她说，过去曾有业主在房屋被毁后领取保险金，而不是选择重建，结果却被加拿大公园管理局阻止，无法将空置的土地出售给潜在买家。

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“一位业主想接受买断，然后把这块空地卖掉。加拿大公园管理局说，‘不，你不能出售一块空地。你需要出售一个新的建筑，’”里德说。

“让我感到害怕的是，人们和他们的理算师谈了几个星期，他们在看自己的收购价值，他们在想，‘听起来不错。’”

他在推特上写道:“让我感到害怕的是，人们和他们的调解人谈了几周，他们在看自己的收购价值，他们在想，‘听起来不错。’”

西部大学的历史学家Alan maceachen说，租赁制度可以追溯到19世纪80年代，加拿大第一任总理约翰·麦克唐纳(John A. MacDonald)上任后不久，联邦政府从美国获得灵感，将班夫国家公园建成了加拿大第一个国家公园。

当时，MacEachern说MacDonald想确保租赁权给富人，以确保班夫省的建筑。和风景一样引人注目。

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MacEachern说，多年来，政府对该制度进行了许多改革，例如将租赁期限从最初的21年延长到42年，并引入可再生租赁，但不久之后又使其不可续期。